Генеральный план земельного участка

ул. им. Ярослава Мудрого, 73 · с. Заречное, Симферопольский р-н, Крым · КН 90:12:040301:509

Площадь 1000 м² (10 соток) Габарит 20 × 50 м Въезд с ЮГА Масштаб 1:200

Север — вверху. Клетка 5×5 м.

1 Зонирование (v1)

А · Парадная — ворота, парковка, скважина, палисадник

Б · Жилая — юрта Ø9 + терраса 9×10

В · Рекреация/сад — бассейн, беседка, виноградник, сад

Г · Хоз-банная — контейнер, мастерская, птичник, баня

2 Экспликация

№	Объект	Габарит	S,м²

3 Что не так с v1 (критика)

Нет проезда вглубь — контейнер/ассенизатор/пожарных к северной зоне не подать.
Птичник вплотную к беседке-печи (запах у застолья).
Баня оторвана от бассейна; терраса и бассейн разнесены юртой.
Деревья посажены в 1,5 м от забора — нарушение норм.
→ Всё это исправлено в Версии 2.

Север — вверху. Клетка 5×5 м. Восточная полоса — хоз-проезд 3,5 м.

1 Зонирование (v2)

Ось · Хоз-проезд 3,5 м (восток) — доставка, ассенизатор, пожарные

Сервисный двор (юг, у въезда) — контейнер-склад, навес-мастерская, птичник

Жильё + сад (центр) — терраса→юрта→бассейн одной осью, виноград, сад

Ретрит (север, у соседей) — беседка-печь + баня + прачечный + купель

Ключевой сдвиг: появилась ось-проезд, вокруг которой перетасованы зоны. «Грязное» (мастерская, птица) — у въезда с доступом; «тихое» (баня, беседка, сад) — в глубине.

2 Почему именно так — обоснование решений

Хоз-проезд 3,5 м вдоль восточной границы. Главная правка. Даёт доставку контейнера манипулятором, подъезд ассенизатора к септику, пожарный проезд и снабжение мастерской. Без него глубокий участок с одним въездом нерабочий.
Сервисный двор (контейнер + мастерская + птичник) — у въезда, за живой изгородью. Железо и материалы возить близко к воротам; шум станков унесён от жилья и от северного ретрита. Схема «служебное спереди — приватное сзади».
Живой узел терраса → юрта → бассейн одной осью юг→север. Восстановлен сценарий «дом → настил → вода». Терраса смотрит в сад и палисадник, а не на парковку (как было в v1).
Бассейн между юртой и беседкой. Открыт солнцу с юга (юрта в ~9 м не даёт длинной летней тени) и служит буфером: разрыв юрта↔печь беседки становится 8 м — норма соблюдена.
Северный «ретрит»: беседка-печь + баня + прачечный + купель рядом. Классическая связка «баня → вода → застолье», тихо и приватно у дальней границы (как вы и хотели). Обслуживается разворотной площадкой проезда.
Птичник вынесен в сервисный двор у проезда. Подвоз корма, ≈15 м до юрты (норма ≥12 ✓), подальше от беседки и бассейна. Живая изгородь экранирует запах от террасы.
Виноградник — на восточной солнечной полосе, сад: высокие (яблоня/груша) ≥4 м от забора, косточковые ≥3 м, ягодник на границе. Нормы озеленения соблюдены (в v1 нарушены).
Скважина — юг, септик — север. Разнос ≈ 42 м; ассенизатор подъезжает по проезду. Отдельная калитка для пешехода отделена от ворот.

3 Экспликация (v2)

№	Объект	Габарит	S,м²

4 Оставшиеся компромиссы — честно

Птичник ≈ 14 м от скважины (желательно ≥20 м). Компенсируем герметичным кессоном/оголовком скважины либо сдвигом птичника на 3–4 м; флаг для стадии привязки.
Сервисный двор утилитарен «в лицо» участка. Прикрыт живой изгородью; это осознанный размен ради доступности доставки.
Программа плотная. Если станет тесно — резерв: терраса 9×10 → 9×7 (−27 м²) или беседка 8×8 → 6×6 (−28 м²).

5 Что ещё обязательно посчитать (инженерия)

💧 Водный баланс (для Крыма — №1). Бассейн Ø6 ≈ 30–40 м³ + полив сада при высокой испаряемости. Нужен дебит скважины и качество горизонта; вероятен сбор дождевой воды с крыш в бак.
⚡ Расчёт эл-нагрузки. Юрта + баня + станки (возможно 380 В) + насосы бассейна и скважины. Хватит ли выделенной мощности; отдельная линия на мастерскую.
🌞 Теневой анализ на 21.03 / 21.06 / 21.12 и 🌬 роза ветров (дымоход, птичник, ветрозащита юрты).
🕳 Геология и УГВ — тип септика (самотёк/поле фильтрации или герметичный + вывоз) и фундамент тяжёлой беседки из ракушечника.
🌧 Вертикальная планировка (уклоны на ровном участке) + 🏠 резерв пятна под будущий капитальный дом (участок ИЖС) + очерёдность стройки.

Предпроектная схема (эскиз-идея) 1:200 в двух версиях. Не проектная документация: для стройки нужны рабочие чертежи, ГПЗУ и инженерные ТУ. Ориентация по сторонам света — по ПКК и спутнику Яндекс (север вверх).